Precio de un cerramiento de terraza en Madrid

La respuesta corta, con las cifras de nuestros propios proyectos instalados en la Comunidad de Madrid, sin IVA y con los descuentos ya aplicados:

• Cerrar el perímetro de una terraza con cristal: mediana de unos 3.000 €, con la mitad central de los proyectos entre 2.300 y 3.700 €.
• Cerrar el perímetro y además cubrirla con un techo de cristal: mediana de unos 8.500 €, con la mitad central entre 5.400 y 14.000 €.

Esa diferencia, casi tres veces, es lo primero que hay que entender. No la provoca el sistema ni el acabado: la provoca el alcance. Y el alcance depende de una pregunta que casi nadie hace al pedir precio por teléfono: ¿tu terraza tiene techo?

Esta guía va sobre el precio del proyecto completo. Si lo que buscas es el desglose de qué se paga dentro del sistema (herrajes, vidrio, perfilería, por qué el metro cuadrado engaña), está en la guía de precios de las cortinas de cristal.

Primero: qué significa "cerrar una terraza"

La expresión se usa para dos obras muy distintas, y ahí empieza la confusión de presupuestos.

Cerrar el perímetro es poner cristal en los laterales abiertos de un espacio que ya está cubierto por arriba, normalmente por el forjado del piso superior. Es el caso de la mayoría de las terrazas de piso y de los balcones. Se resuelve con cortinas de cristal y, cuando hay tramos que no necesitan abrirse, con paneles fijos.

Cerrar una terraza a cielo abierto es otra cosa: hay que cubrirla primero. Eso significa un techo de cristal o una pérgola, y después el cristal de los laterales. Es el caso de los áticos con terraza descubierta y de muchos porches.

En nuestros proyectos, cuatro de cada diez incluyen techo. No es una minoría rara: es prácticamente la mitad de la gente que nos llama diciendo "quiero cerrar la terraza".

Las cifras, por alcance

Sin IVA, instalación incluida. Son proyectos reales cerrados en la Comunidad de Madrid, no tarifa de catálogo.

La horquilla de la fila del medio es muy ancha, y con razón: ahí dentro caben desde un porche de 12 m² cubierto y cerrado hasta la terraza entera de un ático con varias orientaciones. Cuando alguien te da "el precio de cerrar una terraza" sin haber preguntado si hay que cubrirla, no te ha dado un precio.

Qué sistema lleva cada tramo

Una terraza rara vez se resuelve con un solo producto, y el reparto influye en el total.

La cortina de cristal abatible es el sistema por defecto para los tramos que quieres poder abrir del todo: las hojas giran y se recogen contra un lateral, y el hueco queda despejado. Es también el sistema más caro por metro cuadrado de los tres, porque cada hoja lleva su herraje.

La corredera desliza las hojas sobre carriles sin abrir el hueco entero. Sale algo más económica por metro cuadrado y encaja bien cuando el tramo es largo y no necesitas despejarlo por completo.

El panel fijo es el más barato por metro cuadrado, y muchas veces el más sensato: en un lateral contra una pared medianera, un fijo hace el mismo trabajo que una hoja móvil por bastante menos dinero. Un buen presupuesto propone fijos donde no hace falta que abra.

Sobre estos tres, en las terrazas grandes aparece el cerramiento perimetral, con hoja enmarcada, que es la solución cuando el cerramiento tiene que aislar más y comportarse casi como una ventana.

Lo que de verdad mueve el número

Por orden de impacto:

1. Si hay que cubrir o no. Ya lo hemos visto: multiplica el proyecto por dos o por tres. Es la variable dominante y ninguna otra se le acerca.
2. Los metros de hueco. Superficie total a cerrar, ancho por alto. El precio por metro cuadrado baja según crece el hueco: un balcón de 2 m² sale en torno a un 30 % más caro por metro que una terraza de 10 m².
3. Cuántos tramos y de qué tipo. Una terraza en L con tres orientaciones distintas es más cara que un frente recto de los mismos metros, porque hay más perfilería de arranque, más ajuste y más secciones.
4. Cuántas hojas abren. Cada hoja móvil lleva su kit de herrajes, y cada hoja que hace de puerta lleva uno distinto y más caro, más su cierre.
5. El vidrio. Templado de 8 o 10 mm según la altura del hueco, transparente, mate o en tono bronce. El mate y el bronce suben el precio del vidrio de forma apreciable.
6. Las juntas. Sin junta, con junta de PVC o con junta magnética. La magnética sella mejor contra viento y agua, es la que recomendamos en fachadas expuestas, y es la más cara.
7. El color y la accesibilidad. El lacado RAL se cobra por metro de perfil, y subir vidrio a una octava planta sin ascensor de carga es un coste real que tiene que estar en el presupuesto desde el principio.

Un ejemplo aterrizado

Una terraza de piso de 5 metros lineales por 2,30 m de altura, ya cubierta por el forjado de arriba, son 11,5 m² de hueco. Eso sitúa el cerramiento en el entorno de los 2.700 a 3.300 € sin IVA, resuelto con cortina de cristal abatible y algún fijo en los extremos.

La misma terraza, pero descubierta y con un techo de cristal de unos 14 m² por encima, se va al entorno de los 7.000 a 9.000 €. El techo es la mitad del proyecto.

Los costes que no son nuestros

Conviene tenerlos en la cuenta desde el principio, porque no aparecen en nuestro presupuesto y existen igual:

• El permiso municipal. Casi todos los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid piden al menos una declaración responsable o una comunicación previa, y algunos cobran tasa. Lo hemos desarrollado en la guía de permisos para cerrar la terraza de un ático.
• La comunidad de propietarios. En un piso, el cerramiento afecta a la fachada, y la comunidad suele ser el trámite que más tarda. No cuesta dinero, cuesta calendario.
• El suelo. Si la terraza no está solada o la tarima está en mal estado, ese es otro gremio. Nosotros medimos sobre lo que hay.

Nosotros te entregamos los planos y la ficha técnica para el trámite, que es lo que suele pedir el ayuntamiento, pero somos fabricantes e instaladores, no gestores de licencias.

Cómo saber si dos presupuestos son comparables

• ¿Cubren el mismo alcance? Es el error más caro. Un presupuesto sin techo siempre parecerá mejor que uno con techo.
• ¿Cuántas hojas abren y cuántas son fijas? Un presupuesto más barato con más fijos puede ser la mejor compra o puede ser una terraza que no se abre.
• ¿Qué herraje monta cada hoja? Es la partida más grande del presupuesto de una cortina de cristal y la menos visible. Pide modelo, no adjetivos.
• ¿Qué junta y qué cierre? "Cerramiento de cristal" a secas puede significar sin juntas, y en una fachada expuesta se nota el primer día de viento.
• ¿Está todo incluido? Sellado del perímetro, retirada de material, medición previa.
• ¿El precio es cerrado? Medimos antes de presupuestar precisamente para que lo sea.

Plazos

Entre 10 y 12 semanas desde que se acepta el presupuesto y se cierra la medición definitiva. El vidrio templado a medida es lo que marca el calendario. El montaje son normalmente uno o dos días si es solo perímetro, y dos o tres si además lleva techo.

Fabricamos en nuestro taller del sur de Madrid, con cerca del 80 % de la extrusión de aluminio hecha por nosotros y con equipo propio para medir, fabricar y montar. Por eso el plazo que damos por escrito no depende de la agenda de un tercero.

La cifra que vale para tu caso es la de tu terraza, con sus metros, sus tramos y su altura reales. La medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.