Cortinas de cristal y cerramientos en Colmenar Viejo

Permisos para acristalar una terraza en Colmenar Viejo

Lo primero, porque suele sorprender: una cortina de cristal no es una obra, es una instalación. Se ancla a la propia terraza, como unas ventanas nuevas o una mampara, sin albañilería, sin tocar la estructura del edificio, y se puede desmontar. Por eso el papeleo acaba siendo bastante más sencillo de lo que la gente se imagina.

En Colmenar Viejo eso no es solo nuestra opinión: es de los pocos ayuntamientos que ha metido la cortina de cristal en su propia ordenanza municipal, con nombre propio y como una categoría distinta del cerramiento acristalado estanco. Para la ordenanza, una cortina de cristal es un sistema practicable en toda su superficie, de vidrio simple, sin marco ni carpintería y no del todo estanco al aire; y el espacio que genera en una terraza cubierta o un porche no se considera habitable ni modifica la superficie que computa como edificabilidad. Traducido: no suma metros a tu vivienda. Un cerramiento estanco con carpintería y doble acristalamiento sí es otra cosa, y por eso la ordenanza lo trata aparte.

Si vives en un bloque de pisos, el paso que de verdad decide es la comunidad de propietarios, porque la fachada es un elemento común. Aquí la ordenanza va un poco más allá y espera una propuesta pensada para el conjunto de la fachada, no la iniciativa suelta de un vecino: qué sistema, cómo se modulan los vidrios, cómo se resuelven petos y barandillas, con planos y fotomontajes del antes y el después. Suena a mucho, y en la práctica es justo la documentación que te entregamos nosotros. Con el visto bueno de la junta, lo normal es que la instalación salga adelante sin más complicación.

Cada municipio aplica además sus propios criterios y puede pedir un trámite u otro, y no llevamos al día el detalle de todos los ayuntamientos donde trabajamos. Si quieres quedarte del todo tranquilo, una llamada al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Colmenar Viejo lo aclara en cinco minutos.

En una vivienda unifamiliar la parte de la comunidad desaparece y la decisión es tuya. Y en cualquier caso te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema, por si tu comunidad o el Ayuntamiento te los piden en algún momento.

Esto es orientación a partir de lo que vemos cada semana en nuestras instalaciones, no asesoramiento jurídico: el criterio de tu caso concreto lo confirman tu comunidad y el Ayuntamiento de Colmenar Viejo.