Cortinas de cristal y cerramientos en Colmenar Viejo
Cerramos terrazas, patios y balcones con cristal en Colmenar Viejo. Está a unos 50 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, y estos son proyectos reales instalados en el municipio.
Pedir presupuestoProyectos reales en Colmenar Viejo
En Colmenar Viejo llevamos hechos más de 10 proyectos.
Datos de proyectos actualizados a agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un cerramiento de cristal?
Estas cifras salen de nuestros propios proyectos ya cerrados, en todas las zonas donde trabajamos, no solo de Colmenar Viejo. Las publicamos para que puedas hacerte una idea antes de pedir presupuesto.
Un proyecto completo ronda los 5000 € de media.
Precio medio de proyecto ya cerrado, sin IVA. Cada proyecto depende de la medida real, del sistema y del acabado, así que tu presupuesto se confirma tras la medición.
Qué dice la normativa de Colmenar Viejo sobre acristalar una terraza
Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de Colmenar Viejo. Lo compartimos porque la Ordenanza municipal de edificación de Colmenar Viejo (aprobada definitivamente por el Pleno el 25 de noviembre de 2021 y publicada en el BOCM núm. 311 del 30 de diciembre de 2021) hace algo que no todos los municipios hacen: define la cortina de cristal como su propia categoría legal, distinta de un cerramiento acristalado estanco.
El artículo 31.1.a) describe la cortina de cristal como un sistema constructivo de acristalamiento pensado para proteger los espacios cubiertos exteriores del viento y la lluvia y para mejorar la eficiencia energética del edificio. Para encajar en esa categoría tiene que cumplir tres condiciones: ser practicable en el 100 % de su superficie, estar formada por hojas de vidrio simple de alto factor solar, y no tener marco ni carpintería ni ser totalmente estanca al paso del aire (consultado en agosto de 2026). El artículo 31.1.b) define, aparte, el cerramiento acristalado: una instalación permanente con carpinterías estancas de metal, PVC, madera o similar, parcialmente practicable y con doble acristalamiento y cámara.
Esa distinción no es solo terminológica, tiene consecuencias prácticas. El artículo 32 dice que el espacio generado al instalar una cortina de cristal en una terraza cubierta o un porche no se considera habitable ni destinado a la permanencia de personas según el Código Técnico de la Edificación, y que este tipo de cerramiento no modifica la superficie computable en edificabilidad. El artículo 57.3, en cambio, permite acristalar una terraza con un cerramiento estanco (el del artículo 31.b) solo si la parcela todavía no tiene agotada su edificabilidad asignada. En otras palabras: una cortina de cristal no consume edificabilidad, mientras que un cerramiento estanco sí lo hace y solo cabe si queda margen (consultado en agosto de 2026).
Hay otro punto que conviene conocer antes de empezar: en Colmenar Viejo la iniciativa de un vecino no va primero. El artículo 57.1 exige que cualquier nuevo cerramiento de terraza vaya precedido de una propuesta global de actuación aprobada por la comunidad de propietarios. El artículo 57.2 detalla qué debe incluir esa propuesta: todas las fachadas donde se prevea instalar cerramientos, la tipología del sistema, la modulación de los vidrios, las carpinterías, el tratamiento de petos y barandillas, y su relación con las barreras de protección, acompañado todo de planos y fotomontajes que muestren la situación antes y después del acristalamiento. Es exactamente la documentación con la que podemos ayudar: entregamos planos y la ficha técnica del sistema para que la comunidad los presente.
Sobre el trámite exacto ante el Ayuntamiento (si hace falta licencia de obra menor o declaración responsable) no hemos podido confirmarlo en una fuente oficial, así que no lo afirmamos aquí. Lo que sí está publicado son las condiciones que acabas de leer. El trámite concreto lo confirma el Ayuntamiento para cada caso.
Fuente: Ordenanza municipal de edificación de Colmenar Viejo, BOCM núm. 311 (30 de diciembre de 2021), consultado en agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre cerrar una terraza en Colmenar Viejo
¿Una cortina de cristal cuenta como superficie edificable en Colmenar Viejo?
No. La Ordenanza municipal de edificación de Colmenar Viejo dice expresamente que el acristalamiento de una terraza con cortina de cristal no modifica la superficie computable en edificabilidad (art. 32.2, consultado en agosto de 2026). Es distinto de un cerramiento estanco con carpintería, que sí computa y que la propia ordenanza solo permite si la parcela todavía tiene edificabilidad disponible (art. 57.3).
¿Qué tiene que aprobar mi comunidad antes de instalar cortinas de cristal?
En Colmenar Viejo, la iniciativa de un particular no va primero: la ordenanza exige que la comunidad de propietarios apruebe antes una propuesta global de actuación (art. 57.1). Esa propuesta debe recoger todas las fachadas donde se prevea instalar cerramientos, la tipología del sistema, la modulación de los vidrios, las carpinterías y el tratamiento de petos y barandillas, y debe acompañarse de planos y fotomontajes del antes y el después (art. 57.2, consultado en agosto de 2026). Nosotros ayudamos con esa parte: entregamos planos y la ficha técnica del sistema para que la comunidad pueda presentarlos.
¿Qué exige la Ordenanza de Colmenar Viejo para que algo sea una cortina de cristal?
La ordenanza define la cortina de cristal como un sistema de acristalamiento que sea practicable en el 100 % de su superficie, con hojas de vidrio simple de alto factor solar, sin marco ni carpintería, y que no sea totalmente estanco al paso del aire (art. 31.1.a, consultado en agosto de 2026). Es justo la definición que cumplen nuestros sistemas, y es lo que la ordenanza distingue de un cerramiento acristalado con carpintería estanca y doble acristalamiento (art. 31.1.b).
¿Hacéis cortinas de cristal y cerramientos en Colmenar Viejo?
Sí, trabajamos en Colmenar Viejo, aunque conviene decirlo claro: está a unos 50 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, al otro lado de la región. Aun así, atendemos todo el municipio y el resto de la Comunidad de Madrid, y la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso independientemente de la distancia.
Colmenar Viejo está a unos 50 minutos de nuestro taller del sur de Madrid. Trabajamos en todo el municipio y en el resto de la Comunidad de Madrid: la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
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