Cortinas de cristal y cerramientos en Torrejón de Ardoz

Permisos para acristalar una terraza en Torrejón de Ardoz

Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz. Lo compartimos porque, antes de pedir presupuesto, conviene saber a qué trámite te vas a enfrentar y qué exige realmente el Ayuntamiento.

La Declaración responsable de obra del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz dice textualmente, en su documentación complementaria: «Documentación complementaria para CERRAMIENTO DE TERRAZA Plano a escala 1:50 de la fachada (estado actual y estado reformado). Acta de la Comunidad de Propietarios autorizando el cerramiento con definición de las características constructivas estéticas» (consultado en agosto de 2026). En resumen, Torrejón nombra el cerramiento de terraza expresamente como declaración responsable y pide dos documentos concretos: un plano a escala 1:50 de la fachada con el estado actual y el reformado, y un acta de la comunidad de propietarios que no valga como un acuerdo genérico, sino que defina las características constructivas y estéticas del cerramiento. Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos ese plano y la ficha técnica del sistema, que es justo el tipo de detalle que la comunidad necesita para poder definir esas características en su acta.

Si tu vivienda es un ático, hay una restricción que conviene revisar antes de nada. La ordenanza de zona ZUR-2 del PGOU (zonas consolidadas en edificación abierta o cerrada), en sus Normas Urbanísticas Particulares, art. 2, apartado 2.3.9 «Salientes y Vuelos», dice textualmente: «En ningún caso se autoriza el cierre de terrazas en áticos» (consultado en agosto de 2026). Es una prohibición de esa zona en concreto, no de todo Torrejón de Ardoz, así que lo primero es confirmar en qué zona está tu edificio. Un techo de cristal, que cubre la terraza por arriba y no cierra los laterales, es a nuestro entender un acto distinto del «cierre de terrazas» que prohíbe esta ordenanza en ZUR-2, aunque esto no es una garantía de que esté permitido: la última palabra la tiene el Ayuntamiento, caso por caso.

Si además se plantea un toldo, sea sobre la terraza cerrada o sobre un techo de cristal, las Ordenanzas Generales ponen una condición para todo el edificio: «Los toldos en fachadas, terrazas y áticos no se autorizarán ni se concederán licencias de instalación si previamente no se unifican en forma, tamaño, sistema y color para un mismo edificio, buscando un conjunto agradable y estético» (art. IV.5.3.1, punto 1.6, consultado en agosto de 2026). En la práctica, esto significa acordar el modelo de toldo con el resto del edificio antes de instalar nada, incluido un toldo veranda sobre un techo de cristal.

Las mismas Ordenanzas Generales fijan un criterio más amplio para cualquier cambio en fachada: «La alteración de cualquier elemento en fachada será denegada si la solución propuesta no guarda armonía con el resto de la fachada y/o no cuenta con el consentimiento de la Comunidad de Vecinos afectada» (art. IV.5.7.1, consultado en agosto de 2026). Es el mismo principio que aplicamos siempre: acordar el sistema con la comunidad antes de instalar nada, para que la fachada completa quede coherente.

Fuente: Declaración responsable de obra, sede electrónica del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz; PGOU, Normas Urbanísticas Particulares, art. 2, ordenanza de zona ZUR-2, apartado 2.3.9; y Ordenanzas Generales, arts. IV.5.3.1 y IV.5.7.1, consultado en agosto de 2026.