Cortinas de cristal y cerramientos en Alcalá de Henares

Permisos para acristalar una terraza en Alcalá de Henares

Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de Alcalá de Henares. Lo compartimos porque, antes de pedir presupuesto, conviene saber cómo clasifica el propio Ayuntamiento este tipo de cerramiento.

El PGOU-91 de Alcalá de Henares distingue tres grados de cerramiento de un vuelo según lo cerrado que quede, y llama «mirador» al que va acristalado por completo. Sus artículos 5.1.43 a 5.1.45 dicen textualmente: «Balcones. Están formados por los vuelos, no cerrados por ninguno de sus lados, desde cualquier fachada, de los forjados a partir de la planta primera. [...] Terrazas. Están formados por los vuelos, no cerrados por más de tres de sus lados, de los forjados a partir de la planta primera. [...] Miradores. Están formados por los vuelos, acristalados en toda su altura y perímetro, a partir de la primera planta» (consultado en agosto de 2026). Una cortina de cristal que cierra una terraza por completo encaja, en el vocabulario del propio Ayuntamiento, en esta última categoría.

El mismo artículo 5.1.45 fija límites concretos para un mirador, que puedes comprobar sobre tu propio edificio (consultado en agosto de 2026):

• Vuelo máximo y separación mínima a los linderos laterales de la finca: 0,70 metros, sin superar la mitad del ancho de la acera si se proyecta sobre ella.
• Suma de todos los elementos volados: no más del 50% de la longitud total de fachada en cada planta, cuando la proyección recaiga sobre el espacio público.
• Prohibidos en planta baja.
• Prohibidos en calles de menos de 6 metros de ancho.
• Prohibidos en cualquier punto situado a menos de 3,40 metros de la rasante de la calle.

Sobre el trámite, la Ordenanza Reguladora de la Ejecución de Obras y del Ejercicio de Actividades, vigente desde 2022, es clara en un punto: los cambios en los cerramientos laterales de una terraza que varíen la superficie construida a efectos de edificabilidad se consideran una modificación sustancial grado 2. Su artículo 2 lo dice así: «Se considerará modificación sustancial grado 2 cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias: [...] b) En cuanto a la variación de la superficie construida a efectos de edificabilidad los relativos a los cuerpos secundarios de la edificación a los que hace referencia el artículo 5.1.39 de las Normas Urbanísticas del PGOU (vestuarios, garitas, casetas de control …) o los derivados de las modificaciones en los cerramientos laterales de terrazas» (consultado en agosto de 2026). Y su artículo 24 añade la consecuencia práctica: «Requerirán modificación del título habilitante objeto de concesión (licencia o declaración responsable de obras) todas aquellas modificaciones sustanciales y no sustanciales de acuerdo con lo definido en el artículo 2 de la presente ordenanza» (consultado en agosto de 2026). En la práctica, si ya tienes licencia o declaración responsable sobre tu vivienda, cerrar los laterales de la terraza puede obligarte a modificar ese título habilitante. El procedimiento exacto para tu caso concreto hay que confirmarlo con el Ayuntamiento de Alcalá de Henares.

Dentro del casco histórico hay una capa adicional. El Plan Especial de Protección del Casco Histórico se aplica «en el ámbito delimitado por la envolvente del área resultante de la superposición de la zona de Casco Histórico, tal como lo define el vigente Plan General, y del recinto Histórico-Artístico tal como se define en la correspondiente Declaración del Conjunto Histórico de Alcalá de Henares de 1968» (consultado en agosto de 2026): es una zona delimitada, no toda la ciudad. Dentro de ese ámbito, su artículo 3.2.7 exige que «las carpinterías de huecos se realizarán en haces interiores con piezas de madera u otros materiales, en tonos mate y oscuros. [...] El empleo de materiales no tradicionales en las carpinterías (PVC) así como la colocación de persianas para las edificaciones no protegidas deberá justificarse en relación con su integración en el entorno evitando todo tipo de impacto visual negativo que afecte al Conjunto Histórico» (consultado en agosto de 2026). Ese Plan Especial no menciona en ningún momento los miradores ni los cerramientos acristalados, así que si tu vivienda está dentro de esa zona delimitada, no hay ni una prohibición documentada ni un permiso documentado: es una pregunta abierta que hay que hacer directamente al Ayuntamiento antes de encargar nada. Fuera de ese ámbito delimitado, en los barrios modernos donde vive la mayoría de la ciudad, aplican las reglas generales explicadas arriba.

Sobre el coste municipal, el único dato que podemos publicar con seguridad es el tipo del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). La Ordenanza Fiscal nº 6 fija: «El tipo impositivo del Impuesto será del 4 por 100» (consultado en agosto de 2026). Ese 4% se aplica sobre el presupuesto de ejecución material de la obra, y es el Ayuntamiento de Alcalá de Henares quien confirma el importe exacto en cada caso.

Y como en cualquier municipio, si vives en un bloque de pisos el trámite municipal no es el único paso: el visto bueno de la comunidad de propietarios suele ser la puerta real que hay que pasar antes, sea cual sea el procedimiento que exija el Ayuntamiento.

Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema para que puedas presentarlos.

Fuentes: PGOU-91 de Alcalá de Henares, Normas Urbanísticas, Texto Refundido, octubre 2022 (arts. 5.1.43 a 5.1.45); Ordenanza Reguladora de la Ejecución de Obras y del Ejercicio de Actividades, BOCM núm. 127, 30 de mayo de 2022 (arts. 2 y 24); Plan Especial de Protección del Casco Histórico, Refundido de las Normas, enero 2024 (arts. 1.2 y 3.2.7); Ordenanza Fiscal nº 6 (art. 5.2). Consultado en agosto de 2026.