Cortinas de cristal y cerramientos en San Sebastián de los Reyes
Cerramos terrazas, patios y balcones con cristal en San Sebastián de los Reyes. Está a unos 40 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, y estos son proyectos reales instalados en el municipio.
Pedir presupuestoProyectos reales en San Sebastián de los Reyes
En San Sebastián de los Reyes llevamos hechos más de 10 proyectos.
Datos de proyectos actualizados a agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un cerramiento de cristal?
Estas cifras salen de nuestros propios proyectos ya cerrados, en todas las zonas donde trabajamos, no solo de San Sebastián de los Reyes. Las publicamos para que puedas hacerte una idea antes de pedir presupuesto.
Un proyecto completo ronda los 5000 € de media.
Precio medio de proyecto ya cerrado, sin IVA. Cada proyecto depende de la medida real, del sistema y del acabado, así que tu presupuesto se confirma tras la medición.
San Sebastián de los Reyes: casco consolidado y ensanches nuevos, dos parques de vivienda
San Sebastián de los Reyes es uno de los municipios más grandes del corredor norte de Madrid, y linda directamente con Alcobendas, con quien forma prácticamente una sola trama urbana continua. Dentro del municipio conviven dos parques de vivienda bastante distintos: un núcleo más antiguo de bloques de pisos, con terrazas y balcones típicos de esa construcción, y áreas de desarrollo residencial mucho más recientes en la periferia, con viviendas unifamiliares, adosados y áticos de terrazas amplias.
En los bloques del núcleo consolidado, la terraza o el balcón suelen ser el espacio típico para una cortina de cristal: cierra el hueco existente sin obra pesada y convierte esa terraza en una habitación que se puede usar también en invierno, sin renunciar a abrirla por completo en verano.
En las zonas de desarrollo más reciente, con adosados, unifamiliares y áticos de terraza grande, la respuesta habitual cambia: cuando la terraza todavía no tiene cubierta, lo normal es un techo de cristal junto con un cerramiento para techarla y cerrarla a la vez; cuando lo que hay es una zona de jardín o de comedor exterior, una pérgola bioclimática da sombra regulable sin encerrar el espacio del todo. Qué sistema encaja mejor depende, en buena medida, de en cuál de los dos tipos de vivienda vivas.
Permisos para acristalar una terraza en San Sebastián de los Reyes
Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes. Lo compartimos porque la norma de San Sebastián de los Reyes tiene una particularidad que conviene conocer antes de pedir presupuesto.
Las Normas del Suelo Urbano del Plan General de Ordenación Urbana de San Sebastián de los Reyes (2001, en vigor), en su art. 7.8.2.2.9 «Modificaciones en fachada», dicen textualmente: «Se podrá autorizar el cerramiento de terrazas existentes de acuerdo con las determinaciones de un proyecto de resolución, al igual que la duplicación o sustitución de carpinterías. Las modificaciones contempladas en esta ordenanza afectan tanto a los elementos que dan a la vía o espacio público como a los elementos colectivos del interior de la edificación. Queda por tanto prohibida toda actuación individualizada de modificación de elementos. Los proyectos que se presenten deben contar con la autorización de la Comunidad de Propietarios y en el caso de cerramientos de terrazas y/o sustitución o duplicación de carpinterías, deberán contar con el acuerdo del conjunto de propietarios para colocar idénticas soluciones» (consultado en agosto de 2026).
El punto que merece subrayarse es la frase «queda por tanto prohibida toda actuación individualizada de modificación de elementos»: en San Sebastián de los Reyes, cerrar tu terraza por tu cuenta y sin más no es una opción que contemple la propia norma. El cerramiento se autoriza contra un proyecto de resolución para la fachada, no terraza a terraza, y ese proyecto necesita la autorización de la Comunidad de Propietarios. Es una exigencia más estricta que el habitual consejo de consultar a tu comunidad, que damos para otros municipios.
El mismo artículo pide además que los propietarios acuerden colocar «idénticas soluciones» en el conjunto afectado. Es una exigencia que encaja bien con un sistema de fabricación propia: el mismo modelo se puede repetir de forma idéntica en toda la fachada, con el mismo perfil y el mismo acabado en cada hueco.
Si lo que quieres cerrar es una azotea con uso, hay un límite distinto que conviene conocer antes de preguntar. El art. 7.3.13.1 «Condiciones constructivas para el establecimiento de usos en cubierta» dice textualmente: «Las cubiertas planas con uso podrán cerrarse perimetralmente y sin limitación de altura, a efectos de seguridad, con materiales diáfanos (celosías) y nunca con materiales masivos (opacos, traslúcidos o transparentes) por encima del peto de protección» (consultado en agosto de 2026). El cristal es un material transparente, así que sobre el peto de protección de una azotea la norma no permite cerrar con cristal ese tramo: hay que confirmar con el Ayuntamiento qué encaja exactamente en tu caso.
La misma normativa define además qué es un mirador: «cuerpo cerrado acristalado en todo su perímetro y al menos en 2/3 de su altura», con un vuelo permitido de 60 cm sobre la línea de fachada (art. 7.2.9 «Salientes», consultado en agosto de 2026). Es una referencia útil si tu proyecto incluye un cuerpo acristalado saliente sobre la fachada.
Sobre qué trámite exacto corresponde (licencia u otro) no damos aquí una respuesta cerrada: la ordenanza municipal solo menciona expresamente el cerramiento de terrazas dentro de un supuesto más concreto, así que hay que confirmarlo directamente con el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes. Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema para que la Comunidad de Propietarios tenga algo concreto que aprobar, con la misma solución para todos los huecos afectados.
Fuente: Normas del Suelo Urbano, Plan General de Ordenación Urbana de San Sebastián de los Reyes (2001, en vigor), arts. 7.8.2.2.9, 7.3.13.1 y 7.2.9, consultado en agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre cerrar una terraza en San Sebastián de los Reyes
¿Trabajáis en San Sebastián de los Reyes aunque esté lejos de vuestro taller?
Sí, en todo el municipio. San Sebastián de los Reyes está en el extremo norte de la Comunidad de Madrid y nuestro taller está en el sur, así que es un desplazamiento real, a unos 40 minutos de nuestro taller del sur de Madrid. Aun así trabajamos en toda la región, y la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso, esté donde esté tu vivienda.
¿Puedo acristalar mi terraza en San Sebastián de los Reyes por mi cuenta?
No. Las Normas del Suelo Urbano del PGOU de San Sebastián de los Reyes, art. 7.8.2.2.9 «Modificaciones en fachada», dicen textualmente: «Queda por tanto prohibida toda actuación individualizada de modificación de elementos». El cerramiento de terrazas existentes se autoriza de acuerdo con un proyecto de resolución para la fachada, con la autorización de la Comunidad de Propietarios (consultado en agosto de 2026). Es una condición más estricta que el habitual consejo de consultar a tu comunidad: aquí la propia norma excluye directamente la actuación individual. Qué trámite exacto corresponde, licencia u otro, hay que confirmarlo con el Ayuntamiento, pero la decisión de partida nunca es de un solo vecino.
Vivo en un piso con terraza en el casco de San Sebastián de los Reyes, ¿qué sistema me conviene?
Si tu vivienda está en uno de los bloques de pisos del casco más consolidado, con terraza o balcón, la solución habitual es una cortina de cristal: cierra el hueco existente sin obra pesada y convierte esa terraza en una estancia que se puede usar también en invierno, manteniéndola abierta por completo en verano.
Tengo un adosado o un ático con terraza grande en una zona nueva de San Sebastián de los Reyes, ¿qué sistema es mejor?
Depende de si esa terraza ya tiene cubierta o no. Si está descubierta, lo habitual es un techo de cristal combinado con un cerramiento, para techarla y cerrarla en un mismo proyecto. Si lo que quieres cubrir es una zona de jardín o de comedor exterior sin encerrarla del todo, una pérgola bioclimática da sombra regulable manteniendo el espacio abierto.
San Sebastián de los Reyes está a unos 40 minutos de nuestro taller del sur de Madrid. Trabajamos en todo el municipio y en el resto de la Comunidad de Madrid: la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
¿Cerramos tu terraza en San Sebastián de los Reyes?
Medimos tu hueco real y te damos un presupuesto cerrado, sin compromiso.