Cortinas de cristal y cerramientos en Pozuelo de Alarcón

Permisos para acristalar una terraza en Pozuelo de Alarcón

Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón. Lo compartimos porque, antes de pedir presupuesto, conviene saber qué dice la normativa vigente y qué conviene preguntar en el Ayuntamiento.

La Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Pozuelo de Alarcón (BOCM núm. 159, 5 de julio de 2024, vigente: derogó por completo la ordenanza anterior de 2019) fija la línea entre los dos trámites posibles. Van por declaración responsable, según su Anexo II, letra b), «las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre los edificios existentes que no produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural, y que no requieran la redacción de un proyecto de obras de conformidad con lo dispuesto por la legislación estatal de ordenación de la edificación» (consultado en agosto de 2026). En cambio, el Anexo I, letra b), apartado (ii), exige licencia para «todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio» (consultado en agosto de 2026).

La diferencia entre ambas vías depende de la escala y la visibilidad de lo que se quiera cerrar: no es lo mismo un hueco pequeño en la parte trasera de la casa que un cerramiento que cambie el aspecto de una fachada entera. Es el Ayuntamiento quien decide, caso por caso, a qué lado de esa línea cae un proyecto concreto, así que no podemos anticipar aquí cuál corresponde al tuyo.

Si lo que se plantea es una pérgola bioclimática, hay un matiz que la propia Ordenanza no resuelve. Su Anexo II, letra h), incluye entre las obras de declaración responsable la «instalación de pérgolas con cubierta permeable» (consultado en agosto de 2026), es decir, la vía ligera. Pero una pérgola bioclimática tiene lamas motorizadas que se cierran, y con las lamas cerradas es discutible que siga siendo «permeable»: la Ordenanza no contempla ese caso. No podemos decirte que una bioclimática con lamas cerrables entra sin más en ese apartado: lo prudente es preguntarlo en el Ayuntamiento antes de encargarla, no después.

Un aviso si buscas por tu cuenta en la web municipal: en su propio catálogo de trámites, «Declaración Responsable Cerramientos y vallados de parcelas» es el «título habilitante necesario para realizar cerramientos estables de parcelas y modificación de cerramientos existentes» (consultado en agosto de 2026), es decir, vallar el perímetro de la parcela, no acristalar una terraza. Si buscas «cerramientos» en la web del Ayuntamiento, ese es probablemente el trámite que vas a encontrar primero, y no es el que corresponde a un cerramiento de cristal.

Otro dato útil: la Tasa por tramitación de licencia y control urbanístico del Ayuntamiento incluye expresamente entre los hechos que la generan «la instalación de invernaderos o instalaciones similares, así como pérgolas, cerramientos en viviendas, sea cual sea el material empleado» (consultado en agosto de 2026). En Pozuelo, tanto una pérgola como un cerramiento de vivienda pasan siempre por tramitación municipal y su tasa correspondiente, sea cual sea el material: no es un trabajo sin papeleo. No publicamos aquí el importe porque no lo hemos podido verificar.

La declaración responsable tampoco es un trámite en el que baste con presentar papeles. El art. 24.1.b) de la Ordenanza señala que el Ayuntamiento hace una comprobación material en obra cuando se trata de «obras que supongan ampliaciones que alteren los parámetros urbanísticos previos del edificio como la edificabilidad, la ocupación, los retranqueos, la altura de la edificación o el número de plantas» (consultado en agosto de 2026).

Si vives en un bloque de pisos, nada de esto sustituye el visto bueno de la comunidad de propietarios, que en la práctica suele ser el primer paso real, sea cual sea el trámite municipal que corresponda. En un chalet o vivienda unifamiliar, que es lo más habitual en Pozuelo, esa junta de propietarios no existe, pero el trámite municipal sigue siendo necesario igualmente.

Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema para que puedas presentarlos.

Fuente: Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Pozuelo de Alarcón, BOCM núm. 159, 5 de julio de 2024; Declaración Responsable Cerramientos y vallados de parcelas y Tasa por tramitación de licencia y control urbanístico, ambas del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón, consultado en agosto de 2026.