Cortinas de cristal y cerramientos en Leganés
Cerramos terrazas, patios y balcones con cristal en Leganés. Está a unos 20 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, y estos son proyectos reales instalados en el municipio.
Pedir presupuestoProyectos reales en Leganés
En Leganés llevamos hechos más de 5 proyectos.
Datos de proyectos actualizados a agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un cerramiento de cristal?
Estas cifras salen de nuestros propios proyectos ya cerrados, en todas las zonas donde trabajamos, no solo de Leganés. Las publicamos para que puedas hacerte una idea antes de pedir presupuesto.
Un proyecto completo ronda los 5000 € de media.
Precio medio de proyecto ya cerrado, sin IVA. Cada proyecto depende de la medida real, del sistema y del acabado, así que tu presupuesto se confirma tras la medición.
Leganés: sobre todo bloques de pisos, y también zonas de vivienda baja
Leganés es una de las grandes ciudades de la corona sur de Madrid, nuestra misma zona. Como en los municipios vecinos, el parque de vivienda es sobre todo bloques de pisos con terrazas y balcones, aunque también hay zonas más tranquilas de vivienda baja y algún unifamiliar. Para un piso con la terraza ya cubierta, el cerramiento habitual es una cortina de cristal, que cierra los laterales aprovechando la cubierta que ya existe. En un ático o un último piso sin techo propio, en cambio, lo primero que hace falta es un techo de cristal: cubre el hueco con un tejado de cristal en vez de uno opaco, así que convierte la terraza en una estancia luminosa en lugar de una caja cerrada. El cerramiento lateral, si se quiere, va después.
La cercanía es aquí un argumento práctico real, no solo un titular: Leganés está a unos 20 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, uno de los trayectos más cortos entre los municipios que atendemos. Eso hace que la medición, la entrega de los cristales ya fabricados a medida y cualquier ajuste posterior después de la instalación sean más sencillos que en el extremo opuesto de la región. No es una promesa de plazo, es solo la consecuencia práctica de tener el taller tan cerca.
Como en cualquier bloque de pisos, si vives en una comunidad de propietarios, normalmente es ella quien decide antes de que llegue el Ayuntamiento: cerrar una terraza o un balcón afecta a la fachada, que es un elemento común del edificio, así que el acuerdo de la comunidad suele ser el primer paso, y en la práctica el que de verdad condiciona si el proyecto sale adelante.
Cerrar una terraza en Leganés: hace falta la unanimidad de la comunidad
Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de Leganés. Lo compartimos porque la condición que pone el PGOU de Leganés es más exigente que en la mayoría de municipios, y conviene conocerla antes de pedir presupuesto.
El PGOU de Leganés, «Plan General 2000. Normativa diligenciada», Libro Tercero: Normas de Edificación, regula el cierre de terrazas en su art. 259, «Cierre de terrazas». El texto dice que «se autorizará exclusivamente cuando se plantee una nueva fachada o de una parte diferenciable dentro de la misma» (consultado en agosto de 2026). En la práctica, esto significa que hace falta el acuerdo unánime de la Junta de la Comunidad de Propietarios (o figura similar) para ejecutar las obras de forma simultánea en toda la unidad de fachada afectada, y que el importe total de las obras se debe aportar junto con el proyecto.
La unanimidad es el punto que de verdad marca la diferencia: en muchos municipios basta con que la comunidad apruebe el cerramiento por mayoría, pero el art. 259 del PGOU de Leganés exige que todos los propietarios afectados estén de acuerdo. Es un requisito más alto de lo habitual, y mejor saberlo antes de empezar a hablar con los vecinos que después.
El mismo PGOU, en su art. 257 «Salientes y entrantes en las fachadas», incluye una tabla de vuelos máximos por elemento de fachada. La fila del mirador dice, textualmente: «Miradores (desde barandilla) 2,50 0,75». Es decir, el PGOU trata el mirador como un elemento de fachada propio, con un máximo de 2,50 metros de longitud y 0,75 metros de vuelo medidos desde la barandilla, frente a los 1,40 metros de longitud y 0,45 metros de vuelo de un balcón ordinario. Es una referencia útil porque el mirador es la figura constructiva de la normativa más parecida a un cerramiento de cristal en vuelo.
Sobre los toldos, el art. 264 «Toldos» dice: «Los toldos móviles estarán situados en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura mínima de 2,20 metros sobre la rasante de la acera. Los toldos fijos cumplirán las mismas condiciones de las marquesinas» (consultado en agosto de 2026). Es una regla pensada para los toldos que vuelan sobre la vía pública, no para una terraza privada, así que léela como la altura mínima que rige cuando el toldo sobresale hacia la calle.
El PGOU es del año 2000 y no recoge la distinción actual entre licencia de obra menor y declaración responsable. El trámite municipal exacto para acristalar una terraza en Leganés hoy hay que confirmarlo con el Ayuntamiento; lo que sí fija el PGOU, en su art. 259, son las condiciones del proyecto en cuanto a fachada, unanimidad y coste de las obras. Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema para que puedas presentarlos.
Fuente: PGOU de Leganés, «Plan General 2000. Normativa diligenciada», Libro Tercero: Normas de Edificación, consultado en agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre cerrar una terraza en Leganés
¿Hacéis cortinas de cristal y cerramientos en Leganés?
Sí, trabajamos en todo el municipio. Leganés está a unos 20 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, uno de los trayectos más cortos entre los municipios que atendemos, y la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
Vivo en un piso con terraza en Leganés, ¿cortina de cristal o techo de cristal?
Depende de si tu terraza ya tiene cubierta. Si ya está cubierta, una cortina de cristal cierra los laterales y la convierte en una estancia utilizable todo el año. Si estás en un ático o un último piso sin techo propio, hace falta primero un techo de cristal, que cubre el hueco con un tejado de cristal en vez de uno opaco: da una estancia luminosa en lugar de una caja cerrada. Después, si quieres, se añade el cerramiento lateral.
¿Qué permiso necesito para acristalar mi terraza en Leganés?
El PGOU de Leganés regula el cierre de terrazas en su art. 259: lo autoriza exclusivamente cuando se plantea una nueva fachada o una parte diferenciable de ella, con el acuerdo unánime de la Junta de la Comunidad de Propietarios (o figura similar), ejecutando las obras de forma simultánea en toda la unidad de fachada afectada y aportando con el proyecto el importe total de las obras (consultado en agosto de 2026). Es una unanimidad, no una mayoría, así que conviene hablarlo con todos los vecinos afectados antes de pedir presupuesto. El trámite municipal exacto, licencia de obra menor, declaración responsable u otro, hay que confirmarlo con el Ayuntamiento de Leganés: el PGOU es del año 2000 y no recoge esa distinción.
Vivo en un bloque de pisos con comunidad de propietarios, ¿qué necesito antes de pedir presupuesto?
Como el cerramiento afecta a la fachada, que es un elemento común del edificio, lo habitual es que la comunidad de propietarios tenga que aprobarlo en junta antes de instalar nada, a veces incluso antes de que lo pida el Ayuntamiento. Nosotros no tramitamos ese acuerdo, pero te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema para que puedas llevarlos a la reunión de vecinos.
Leganés está a unos 20 minutos de nuestro taller del sur de Madrid. Trabajamos en todo el municipio y en el resto de la Comunidad de Madrid: la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
¿Cerramos tu terraza en Leganés?
Medimos tu hueco real y te damos un presupuesto cerrado, sin compromiso.