Cortinas de cristal y cerramientos en Boadilla del Monte
Cerramos terrazas, patios y balcones con cristal en Boadilla del Monte. Está a unos 25 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, y estos son proyectos reales instalados en el municipio.
Pedir presupuestoProyectos reales en Boadilla del Monte
En Boadilla del Monte llevamos hechos más de 5 proyectos.
Datos de proyectos actualizados a agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un cerramiento de cristal?
Estas cifras salen de nuestros propios proyectos ya cerrados, en todas las zonas donde trabajamos, no solo de Boadilla del Monte. Las publicamos para que puedas hacerte una idea antes de pedir presupuesto.
Un proyecto completo ronda los 5000 € de media.
Precio medio de proyecto ya cerrado, sin IVA. Cada proyecto depende de la medida real, del sistema y del acabado, así que tu presupuesto se confirma tras la medición.
Boadilla del Monte: chalets con jardín, no solo terrazas de bloque
Boadilla del Monte es un municipio de baja densidad en el oeste de la región, construido en buena parte alrededor de urbanizaciones de chalets y viviendas unifamiliares con jardín y porche, junto a zonas residenciales más tranquilas de bloques de pocas alturas, en lugar de girar en torno a la vivienda en altura densa que predomina en otros municipios. Lo que suele querer cerrarse ahí no es tanto un balcón como un porche o una terraza en planta baja que da directamente al jardín, y ese es precisamente el terreno natural de un cerramiento de cristal con techo por encima, o de una pérgola bioclimática cuando lo que se busca es una zona de comedor exterior con sombra regulable en lugar de un cerramiento fijo.
En parcelas de chalet, tanto la parcela como los huecos que hay que cerrar suelen ser más grandes que en un piso, y un hueco ancho es justo el punto en el que la instalación deja de ser trivial: la luz que hay que salvar, el grosor del cristal y el sistema de guías tienen que calcularse para el hueco real, no para una medida estándar. Para eso sirve fabricar el sistema a medida en nuestro propio taller, ajustándolo al hueco concreto en lugar de partir de un catálogo cerrado.
Otra diferencia práctica: en una vivienda unifamiliar la decisión suele ser solo del propietario, sin depender del voto de una comunidad como en un bloque de pisos, lo que simplifica bastante el proceso. Aun así, muchas urbanizaciones de Boadilla del Monte tienen sus propias normas sobre lo que se puede ver desde la calle, y conviene revisarlas antes de decidir el sistema.
Permisos para acristalar una terraza en Boadilla del Monte
Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de Boadilla del Monte. Lo compartimos porque, antes de pedir presupuesto, conviene saber qué condiciones exige el propio Ayuntamiento.
Las Normas Urbanísticas del PGOU de Boadilla del Monte (aprobación definitiva, BOCM núm. 271, 14 de noviembre de 2015), capítulo 7.5.4 «Normas para la mejora urbana», parten de que cerrar una terraza, solárium, porche o similar supone una ampliación y computa edificabilidad, salvo que se cumplan dos condiciones a la vez (consultado en agosto de 2026):
- «Se realicen con paneles acristalados transparentes, totalmente practicables, permitiendo la abertura total, recogiéndose como máximo en una longitud o vuelo de 1,00 m, según sean horizontales o verticales. También se admitirán cerramientos horizontales con lamas orientables.»
- «No se altere la fachada original del edificio, manteniendo la terraza, solárium, porche… con su uso y estado original y separado del interior de la edificación.»
Las propias Normas Urbanísticas insisten en que «estas dos condiciones se cumplirán simultáneamente» (consultado en agosto de 2026). Leído con calma: un sistema de cortina de cristal que abre al 100% y se recoge en un tramo compacto encaja, a nuestro entender, con la primera condición; la segunda depende de cómo quede cada terraza o porche concreto. Esta es nuestra lectura del texto, no una calificación municipal: la valoración final de cada cerramiento la hace el Ayuntamiento de Boadilla del Monte.
El mismo capítulo añade un caso particular: «Cuando estos se realicen con acristalamientos transparentes sin perfilería (tipo lumon o similar), no tendrán el requisito de aportar el acuerdo de la comunidad de propietarios, siempre y cuando se trate de acristalamientos verticales de terrazas o porches cubiertos» (consultado en agosto de 2026). Es una excepción concreta, limitada a ese tipo de acristalamiento vertical sin perfilería en una terraza o porche cubiertos: fuera de ese caso, si vives en un edificio en régimen de propiedad horizontal, el acuerdo de la comunidad de propietarios sigue siendo, en la práctica, la puerta real que hay que pasar antes que nada.
Sobre el trámite, la propia ficha informativa municipal sobre cerramientos de cortina de cristal lo resuelve así: «Debe presentar una declaración responsable ante el Registro General, justificando que cumple las condiciones de los cerramientos de terrazas, solárium, porches y similares que no se consideran ampliación conforme a las Normas Urbanísticas (NN.UU.) del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2015, recogidas en el capítulo 7.5.4, de Normas para la mejora urbana» (consultado en agosto de 2026). Es decir: declaración responsable, no licencia previa, siempre que se cumplan las dos condiciones de arriba. Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema para que puedas presentarlos.
Si lo que quieres cubrir es una zona de jardín con una pérgola, hay una vía más simple. La Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (BOCM núm. 166, 15 de julio de 2015), en su artículo 6, incluye entre las obras que no necesitan ningún título urbanístico (consultado en agosto de 2026):
- «Colocación de toldos y rejas que no invadan el espacio público de paso.»
- «Colocación de pérgolas desmontables que no invadan el espacio público de paso cuya superficie en planta no supere 50 m2.»
Es decir: un toldo, y una pérgola bioclimática desmontable de hasta 50 m² en planta, no necesitan licencia ni declaración responsable, siempre que ninguno de los dos invada el espacio público de paso.
Fuentes: Normas Urbanísticas del PGOU de Boadilla del Monte, aprobación definitiva, BOCM núm. 271, 14 de noviembre de 2015 (cap. 7.5.4); ficha informativa municipal sobre cerramientos de cortina de cristal; Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas, BOCM núm. 166, 15 de julio de 2015 (art. 6). Consultado en agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre cerrar una terraza en Boadilla del Monte
¿Hacéis cortinas de cristal y cerramientos en Boadilla del Monte?
Sí, trabajamos en todo el municipio. Boadilla del Monte está a unos 25 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, en el oeste de la región, y la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
¿Qué sistema tiene más sentido si tengo un chalet con porche y jardín en Boadilla del Monte?
Depende de qué haya ya construido. Si el porche tiene techo, una cortina de cristal lo cierra sin obra pesada y lo convierte en una estancia utilizable todo el año. Si lo que tienes es una terraza en planta baja sin cubrir, antes hay que techarla con un techo de cristal, y después se puede cerrar con cristal. Y si lo que buscas es una zona de comedor en el jardín con sombra regulable en vez de un cerramiento fijo, una pérgola bioclimática es la opción que no cierra el espacio del todo.
¿Qué permiso necesito para cerrar un porche en Boadilla del Monte?
Debes presentar una declaración responsable ante el Registro General del Ayuntamiento, justificando que el cerramiento cumple las condiciones que el capítulo 7.5.4 de las Normas Urbanísticas del PGOU de 2015 exige para que un cierre de terraza, solárium o porche no compute como ampliación (consultado en agosto de 2026): que se haga con paneles acristalados transparentes, totalmente practicables, con abertura total y un recogido máximo de 1,00 m, y que no se altere la fachada original, manteniendo el porche con su uso y estado original y separado del interior de la vivienda; las dos condiciones se cumplen a la vez. Una cortina de cristal que abre al 100% y se recoge en poco espacio encaja, a nuestro entender, con la primera condición, aunque la valoración final siempre la hace el Ayuntamiento. Si tu porche está en una urbanización de chalets, revisa también sus normas internas antes de tramitar nada.
Mi vivienda es unifamiliar, ¿necesito el acuerdo de una comunidad de propietarios?
En un chalet independiente no hay comunidad de propietarios que tenga que aprobar nada, así que la decisión es tuya. Pero muchas urbanizaciones de Boadilla del Monte sí tienen sus propias normas estéticas sobre lo que es visible desde la calle o desde las parcelas vecinas, y merece la pena consultarlas antes de fijar el sistema, para que no haya sorpresas después de fabricado.
Boadilla del Monte está a unos 25 minutos de nuestro taller del sur de Madrid. Trabajamos en todo el municipio y en el resto de la Comunidad de Madrid: la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
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Medimos tu hueco real y te damos un presupuesto cerrado, sin compromiso.