Cortinas de cristal y cerramientos en Tres Cantos
Cerramos terrazas, patios y balcones con cristal en Tres Cantos. Está a unos 50 minutos de nuestro taller del sur de Madrid, y estos son proyectos reales instalados en el municipio.
Pedir presupuestoProyectos reales en Tres Cantos
En Tres Cantos llevamos hechos más de 5 proyectos.
Datos de proyectos actualizados a agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un cerramiento de cristal?
Estas cifras salen de nuestros propios proyectos ya cerrados, en todas las zonas donde trabajamos, no solo de Tres Cantos. Las publicamos para que puedas hacerte una idea antes de pedir presupuesto.
Un proyecto completo ronda los 5000 € de media.
Precio medio de proyecto ya cerrado, sin IVA. Cada proyecto depende de la medida real, del sistema y del acabado, así que tu presupuesto se confirma tras la medición.
Tres Cantos: una ciudad planificada por fases, no crecida con el tiempo
Tres Cantos es una ciudad de nueva planta: se desarrolló por fases desde los años setenta, no como un núcleo que fue creciendo poco a poco durante generaciones. Ese origen planificado se nota en su urbanismo, mucho más ordenado que el de un municipio crecido de forma orgánica, con sectores residenciales bien definidos donde conviven bloques de pisos y zonas de viviendas unifamiliares y adosados, cada sector levantado de una sola vez. La consecuencia para un cerramiento de cristal es directa: cuando un bloque entero, o una calle completa de adosados, comparte el mismo diseño de fachada, un cerramiento que no encaja con el de los vecinos se nota mucho más que en un municipio construido pieza a pieza a lo largo del tiempo, donde ya conviven estilos distintos. Por eso en Tres Cantos acordar un único sistema con la comunidad de propietarios pesa más que en casi cualquier otro sitio.
Qué sistema conviene depende del sector en el que vivas. En un bloque de pisos, con una terraza o un balcón, la cortina de cristal cierra ese hueco sin obra de albañilería y sin tocar la estructura del edificio. En un adosado con jardín y porche, en cambio, lo habitual es combinar un cerramiento de porche con un techo de cristal, para cubrir y cerrar un espacio que de otro modo queda a la intemperie.
Tres Cantos se asienta en la meseta, al norte de Madrid, donde el invierno aprieta más que en el centro de la ciudad. Una terraza sin cerrar, en esas condiciones, queda prácticamente fuera de uso durante buena parte del año.
Tres Cantos tiene una ordenanza propia sobre la cortina de cristal
Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de Tres Cantos. Lo compartimos porque Tres Cantos es, de todos los municipios en los que trabajamos, el único con una ordenanza municipal dedicada por completo a este producto: no una norma general de cerramientos que lo roza de refilón, sino un texto que usa literalmente el término «cortina de cristal».
La Ordenanza reguladora de cerramientos acristalados y cortinas de cristal de Tres Cantos, publicada en el BOCM núm. 21 de 25 de enero de 2019, es esa norma. Su artículo 2 fija el alcance: se aplica a «todas las terrazas cubiertas y porches situados en edificios residenciales tanto en tipología unifamiliar como multifamiliar, existentes en el suelo urbano del término municipal de Tres Cantos» (consultado en agosto de 2026), es decir a todo el municipio, tanto chalets y adosados como bloques de pisos.
La propia ordenanza define nuestro producto. Su artículo 3.24 dice textualmente: «Cortina de cristal: Sistema constructivo de acristalamiento diseñado con el fin de preservar los espacios cubiertos exteriores de las inclemencias del tiempo (viento y/o lluvia) así como de mejorar la eficiencia energética de los edificios en los que se instalan. Las características constructivas de estos elementos son, con carácter general, las siguientes» (consultado en agosto de 2026):
- Estar constituidos por hojas de cristal verticales, de instalación no permanente.
- Ser practicables en el 100 % de su superficie.
- Estar integrados por hojas de vidrios simples de alto factor solar.
- No disponer de marco ni carpintería y no ser totalmente estancos al paso del aire.
Es, literalmente, la descripción de una cortina de cristal Mascristal. El artículo 3.25 define el sistema con el que la ordenanza la contrasta, el cerramiento acristalado: «Sistema constructivo instalado de forma permanente, constituido a base de carpinterías estancas al paso del aire, ejecutadas con perfilería metálica, de pvc, madera o similar, parcialmente practicables y dotadas de doble acristalamiento con cámara» (consultado en agosto de 2026).
Esa distinción no es solo técnica: tiene una consecuencia urbanística directa, y es el hallazgo más importante de esta ordenanza. Sus artículos 10 y 11 regulan qué ocurre cuando la superficie de la terraza no está incluida en el cómputo general de edificabilidad por tener la parcela agotada la edificabilidad asignada: en ese caso, «podrá autorizarse, exclusivamente, la instalación del acristalamiento tipo 1 (cortina de cristal) en los espacios exteriores cubiertos a que hace referencia el artículo 9» (consultado en agosto de 2026). Dicho en claro: en Tres Cantos, la cortina de cristal (tipo 1) no computa nunca como edificabilidad, mientras que el cerramiento acristalado (tipo 2) sí, y solo puede autorizarse mientras a la parcela le quede edificabilidad disponible. Cuando esa edificabilidad ya está agotada, que es el caso de muchos edificios ya construidos en Tres Cantos, la cortina de cristal es la única instalación de este tipo que la ordenanza sigue permitiendo. Para muchas comunidades es la diferencia entre un proyecto posible y uno imposible.
Tres Cantos, como contamos más arriba, es una ciudad planificada por fases, y la propia ordenanza recoge esa lógica. Su artículo 12.1 exige que, en la zona del AR Nuevo Tres Cantos, en los edificios de nueva construcción del resto del suelo urbano y en aquellos donde aún sea posible plantear una actuación conjunta, «las comunidades de propietarios deberán realizar y aprobar una propuesta global de actuación al respecto de todas las fachadas en la que se pretenda, en su día, la instalación de algún tipo de cerramiento o acristalamiento» (consultado en agosto de 2026). Es el mismo punto que hacíamos sobre la uniformidad de fachada en Tres Cantos, ahora recogido como obligación en la propia ordenanza para esos casos. Fuera de ellos, el acuerdo de la comunidad de propietarios sigue siendo, en la práctica, el paso real antes de nada.
Sobre el trámite, el artículo 13 lo deja claro: la solicitud de licencia municipal «se tramitará conforme a lo establecido en la legislación de la Comunidad de Madrid para las obras que no precisan proyecto de edificación u obras menores» (consultado en agosto de 2026), es decir, licencia de obra menor. Junto con la solicitud, cada interesado debe presentar «el correspondiente plano de planta, alzado y sección de la terraza cubierta o porche en su estado actual y modificado» (consultado en agosto de 2026). Nosotros no tramitamos el permiso, pero es exactamente lo que te entregamos: los planos de planta, alzado y sección del estado actual y del estado reformado, y la ficha técnica del sistema.
La ordenanza también contempla legalizar una instalación ya hecha. Su artículo 14 permite «la legalización de cualquier instalación ya ejecutada, por iniciativa de la propiedad, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en la presente Ordenanza», presentando la misma documentación del artículo 13 (consultado en agosto de 2026). Si ya cerraste tu terraza sin permiso, esta ordenanza tiene una vía para regularizarlo.
Es una ordenanza lo bastante detallada como para definir incluso la pérgola bioclimática, a la que llama «cubierta versátil»: «Las conocidas comercialmente como pérgolas bioclimáticas son cubiertas versátiles que garantizan la estanqueidad frente a la lluvia. Están construidas a base de elementos verticales y horizontales fijos que conforman la estructura portante sobre la que se instalan sistemas de lamas o elementos retráctiles, abatibles u orientables» (art. 3.18, consultado en agosto de 2026). Para ella la ordenanza no fija un trámite distinto del régimen general de terrazas y porches que acabamos de explicar.
Fuente: Ordenanza reguladora de la instalación de cerramientos acristalados y acristalamientos denominados «cortinas de cristal» en las terrazas cubiertas y porches de los edificios de uso residencial en el suelo urbano del término municipal de Tres Cantos, BOCM núm. 21, 25 de enero de 2019 (arts. 2, 3.18, 3.24, 3.25, 10, 11, 12.1, 13 y 14), consultado en agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre cerrar una terraza en Tres Cantos
¿Trabajáis en Tres Cantos aunque esté tan lejos de vuestro taller?
Sí, en todo el municipio. Tres Cantos está a unos 50 minutos de nuestro taller del sur de Madrid: es de los trayectos más largos que hacemos, porque cruza la Comunidad de Madrid de punta a punta, del extremo sur al extremo norte. Aun así trabajamos en todo el municipio, y la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
Mi bloque en Tres Cantos tiene todas las terrazas con el mismo diseño de fachada, ¿puedo cerrar la mía sin más?
Tres Cantos es una ciudad planificada por fases, y eso hace que en muchos bloques y calles de adosados todas las viviendas compartan un mismo diseño de fachada desde que se construyeron. En ese contexto, un cerramiento que no encaja con el de los vecinos se nota mucho más que en un municipio con fachadas más heterogéneas. Antes de instalar nada conviene hablarlo con la comunidad de propietarios y, si es posible, acordar un mismo sistema para todo el bloque o toda la calle.
¿Qué permiso necesito para acristalar una terraza en Tres Cantos?
Tres Cantos tiene una ordenanza municipal propia que regula, con ese nombre, la cortina de cristal, y fija el trámite: licencia de obra menor. Su artículo 13 exige presentar, junto con la solicitud, un plano de planta, alzado y sección de la terraza cubierta o porche en su estado actual y modificado (consultado en agosto de 2026). Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos exactamente esos planos y la ficha técnica del sistema. Además, la ordenanza tiene una ventaja concreta para muchos edificios de Tres Cantos: si tu parcela ya ha agotado su edificabilidad, la cortina de cristal (que la ordenanza llama acristalamiento tipo 1) sigue siendo la única instalación de este tipo permitida, porque no computa como edificabilidad, a diferencia de un cerramiento acristalado fijo y estanco (tipo 2), que solo se autoriza mientras a la parcela le queda edificabilidad disponible. Y como en cualquier bloque de pisos, conviene resolver antes el acuerdo de la comunidad de propietarios.
Vivo en un adosado en Tres Cantos con jardín, ¿qué sistema me conviene?
En un adosado con porche y jardín, lo habitual es combinar un techo de cristal que cubra el porche con un cerramiento lateral, en lugar de una cortina de cristal pensada para una terraza o un balcón ya cubiertos. Además, Tres Cantos está en la meseta, al norte de Madrid, donde el invierno aprieta más que en el centro de la ciudad: cerrar ese porche es lo que permite seguir usándolo durante los meses fríos en lugar de dejarlo fuera de uso.
Tres Cantos está a unos 50 minutos de nuestro taller del sur de Madrid. Trabajamos en todo el municipio y en el resto de la Comunidad de Madrid: la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
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