Cortinas de cristal y cerramientos en El Casar
Cerramos terrazas, patios y balcones con cristal en El Casar. Está a algo más de una hora de nuestro taller del sur de Madrid, y estos son proyectos reales instalados en el municipio.
Pedir presupuestoProyectos reales en El Casar
Tenemos proyectos ya instalados en El Casar.
Datos de proyectos actualizados a agosto de 2026.
¿Cuánto cuesta un cerramiento de cristal?
Estas cifras salen de nuestros propios proyectos ya cerrados, en todas las zonas donde trabajamos, no solo de El Casar. Las publicamos para que puedas hacerte una idea antes de pedir presupuesto.
Un proyecto completo ronda los 5000 € de media.
Precio medio de proyecto ya cerrado, sin IVA. Cada proyecto depende de la medida real, del sistema y del acabado, así que tu presupuesto se confirma tras la medición.
El Casar: chalets con parcela en La Campiña de Guadalajara
El Casar es un municipio de la comarca de La Campiña, en la provincia de Guadalajara, que ha crecido de forma muy notable como destino de gente que trabaja en Madrid, con grandes urbanizaciones de chalets y viviendas unifamiliares con parcela, jardín y porche extendiéndose alrededor de un núcleo urbano más pequeño y antiguo. Ese tipo de vivienda cambia dónde está el trabajo por hacer: casi todo lo aprovechable ocurre en planta baja y al exterior, un porche que cerrar, una terraza que cubrir con un techo de cristal, una zona de comedor bajo una pérgola bioclimática, y no el trabajo típico de terraza en bloque que predomina en la ciudad.
El clima acompaña ese planteamiento. La Campiña es campo abierto, sin el amortiguador de una gran ciudad alrededor, así que el verano aprieta de calor y el invierno trae frío de verdad, con bastante viento. Una terraza o un porche al aire libre se quedan sin uso práctico buena parte del año a menos que se resuelvan los dos extremos: una pérgola bioclimática soluciona agosto, con sombra y ventilación regulable, y un cerramiento de cristal soluciona enero, cerrando ese mismo espacio frente al frío y al viento.
La distancia hay que decirla tal cual es: El Casar queda a más de una hora de nuestro taller, el trayecto más largo de todos los municipios en los que trabajamos. Lo que hace que siga mereciendo la pena es que fabricamos nosotros mismos los sistemas a medida, así que la visita sirve para medir tu hueco real y la vuelta es ya para instalar el cerramiento fabricado a esa medida, en vez de encadenar varios viajes intermedios.
Acristalar una terraza en El Casar: la norma general es que está prohibido
Esto es una orientación, no un asesoramiento jurídico: cada caso concreto lo confirma el Ayuntamiento de El Casar. Lo compartimos porque, en El Casar, esto es lo primero que hay que saber antes de pedir presupuesto.
El Documento III. Normas Urbanísticas del POM de El Casar, en su art. 7.6.5 «Normas para la mejora urbana», apartado d) «Cerramientos de terrazas y solariums», dice textualmente: «Se prohíbe el cerramiento de terrazas y solariums, a no ser que las Normas Particulares del Suelo Urbano lo permitan en cada caso. En estos casos, el diseño será conjunto y previa autorización de la Comunidad de Propietarios» (consultado en agosto de 2026). Es decir: en El Casar, cerrar una terraza o un solarium está prohibido como norma general, y solo es posible donde las Normas Particulares de tu zona lo permitan expresamente, con un diseño conjunto para todo el edificio y con la autorización previa de la Comunidad de Propietarios.
Hay un matiz honesto que conviene conocer: las condiciones estéticas de la zona de Residencial Unifamiliar, que hemos revisado, no dicen nada sobre el cerramiento de terrazas, ni lo permiten ni lo prohíben expresamente. En la práctica, eso significa que la excepción del art. 7.6.5.d) no está descartada de entrada para una vivienda unifamiliar, pero tampoco confirmada: es algo que hay que consultar caso por caso con el Ayuntamiento de El Casar, no una respuesta que podamos darte nosotros. Antes de comprometerte con nada, confírmalo directamente con el Ayuntamiento de El Casar.
Hay otro efecto del POM que conviene tener en cuenta si tu terraza o porche cubierto cuenta para la edificabilidad de tu parcela. El art. 5.5.2 «Superficies de la edificación» computa al 100% «las terrazas y porches cubiertos, limitados por tres lados», y solo al 50% «los porches limitados por uno o dos lados» y «las terrazas cubiertas y que estén limitadas por dos lados» (consultado en agosto de 2026). En la práctica, cerrar los lados abiertos de una terraza o porche cubierto puede hacer que pase de computar al 50% a computar al 100% de tu edificabilidad, algo que conviene revisar con el Ayuntamiento antes de decidir el diseño.
Sobre las pérgolas bioclimáticas hay que ser precisos con la letra de la norma. El art. 5.6.6 del POM define la pérgola como «elementos estructurales abiertos con cubierta vegetal o brezo en forma de parrilla horizontal que se efectúan en las azoteas visitables, en las terrazas de cubierta o en las parcelas de cubiertas de plantas bajas como elemento decorativo para quitar o tamizar los rayos solares» (consultado en agosto de 2026). Esa definición describe una estructura abierta con cubierta vegetal o de brezo, no una pérgola bioclimática de aluminio con lamas motorizadas. Ni afirmamos que la ordenanza la cubra ni que la excluya: simplemente no la contempla, así que su tratamiento concreto también hay que confirmarlo con el Ayuntamiento de El Casar.
Sobre el trámite, el propio Ayuntamiento de El Casar recoge en su declaración responsable de obra menor que «transcurrido el plazo de quince días desde la presentación de la declaración responsable, el interesado estará habilitado para realizar las obras y/o instalaciones contenidas en la misma, siempre y cuando éstas se encuentren incluidas en artículo 157 de la mencionada Ley, y se haya presentado correctamente la documentación exigida» (consultado en agosto de 2026), el régimen de la Ley 1/2021 de Castilla-La Mancha. El propio formulario no menciona el acristalamiento de terrazas entre sus ejemplos, así que no podemos afirmar que esta vía se aplique sin más a un cerramiento de cristal, y en cualquier caso todo esto sigue condicionado a que las Normas Particulares del Suelo Urbano permitan el cerramiento en tu caso concreto.
Las tasas municipales sí están verificadas y las publicamos porque son de utilidad práctica: el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) tiene un tipo del 3,75% y la tasa por el otorgamiento de licencias urbanísticas un tipo del 0,20%, ambos sobre el presupuesto de ejecución material (consultado en agosto de 2026). El Ayuntamiento de El Casar confirma el importe exacto en cada caso.
Y si vives en una urbanización o un bloque con comunidad de propietarios, recuerda que el propio art. 7.6.5.d) exige su autorización previa incluso en los casos donde el cerramiento sí está permitido: en la práctica suele ser la puerta real que hay que pasar, además de cualquier trámite municipal. Nosotros no tramitamos el permiso, pero te entregamos los planos y la ficha técnica del sistema para que puedas presentarlos donde corresponda.
Fuente: Documento III. Normas Urbanísticas del POM de El Casar, abril 2008 (arts. 7.6.5, 5.5.2 y 5.6.6); declaración responsable de obra menor del Ayuntamiento de El Casar (modelo modificado 26/02/2026); BOP de Guadalajara núm. 144, 29 de julio de 2024. Consultado en agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre cerrar una terraza en El Casar
¿Trabajáis en El Casar aunque esté tan lejos de vuestro taller?
Sí, aunque hay que decirlo con claridad: El Casar está a algo más de una hora de nuestro taller del sur de Madrid, el trayecto más largo de todos los municipios en los que trabajamos. Vamos igualmente, y la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso, sea cual sea la distancia. Lo que hace viable el viaje es que fabricamos nosotros mismos los sistemas a medida: vamos a medir tu hueco real, y con esa medición volvemos ya con el cerramiento fabricado para instalarlo, en lugar de necesitar varias visitas intermedias.
¿El Casar pertenece a la Comunidad de Madrid?
No. El Casar está en la provincia de Guadalajara, en Castilla-La Mancha, dentro de la comarca de La Campiña, aunque su crecimiento como pueblo dormitorio de gente que trabaja en Madrid hace que a veces se dé por hecho lo contrario. Eso cambia qué ordenanza municipal rige tu trámite, pero no cambia el cerramiento que fabricamos e instalamos: es el mismo sistema que en cualquier otro municipio de nuestra zona de trabajo.
Vivo en un chalet con porche y jardín en El Casar, ¿qué sistema me conviene?
En El Casar la vivienda dominante es el chalet o la vivienda unifamiliar con parcela, así que casi todo lo que merece la pena hacer está en la planta baja y de cara al jardín: un porche para cerrar, una terraza para techar, una zona de comedor exterior para cubrir. Si el porche ya tiene techo, una cortina de cristal lo cierra y lo hace utilizable todo el año. Si el espacio está descubierto, una pérgola bioclimática lo resuelve en verano, y un cerramiento de cristal añadido lo hace también en invierno.
¿Puedo acristalar mi terraza o porche en El Casar?
La norma general en El Casar es que no. El art. 7.6.5.d) de las Normas Urbanísticas del POM prohíbe expresamente «el cerramiento de terrazas y solariums, a no ser que las Normas Particulares del Suelo Urbano lo permitan en cada caso», y cuando sí se permite, exige que «el diseño será conjunto y previa autorización de la Comunidad de Propietarios» (consultado en agosto de 2026). Las condiciones estéticas que hemos revisado para la zona de vivienda unifamiliar no confirman ni descartan esa excepción, así que en la práctica es algo que hay que consultar caso por caso con el Ayuntamiento de El Casar antes de dar ningún paso: no des por hecho ni que está prohibido en todos los casos ni que tu caso concreto está permitido.
El Casar está a algo más de una hora de nuestro taller del sur de Madrid. Trabajamos en todo el municipio, en la comarca de La Campiña y en Madrid: la visita, la medición y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso.
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